Daşınmaz əmlak

2026-cı ilin yanvar–fevral aylarında Bakı şəhərində kotlovan mərhələsində olan daşınmaz əmlak layihələrində qiymət artımında ən aktiv rayonlar Səbail, Yasamal və Nəsimi qalıb - periferik rayonlarda isə artım daha mülayimdir.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti İdarə Heyətinin sədri Vüqar Oruc Yurd.Media-ya bildirib ki, mart ayında bazarda fəallığın qismən artacağı proqnozlaşdırılır:

"Kotlovan mərhələsində olan layihələrdə qiymətlərin daha sürətli artması bir neçə faktorla bağlıdır. Birincisi, tikinti materiallarının, torpaq sahələrinin və işçi qüvvəsinin maya dəyərinin artmasıdır. İkincisi isə investorların layihələrin ilkin mərhələsində mənzil əldə etməyə üstünlük verməsidir. Üçüncü isə tikinti normativlərinin mürəkkəbləməsi amilidir. Bu faktorlar kotlovan seqmentində qiymətlərin digər kateqoriyalarla müqayisədə daha çevik artmasına səbəb olur".

Onun sözlərinə görə, 2026-cı ilin ilk rübü üzrə kotlovan layihələrində qiymət artımı 3–3,5% civarında proqnozlaşdırılır, ilin sonunda isə illik artım 12–17% aralığında ola bilər. Bu dinamika Bakı bazarını həm investisiya, həm də yaşayış məqsədli alıcılar üçün stabilliyini qoruyan perspektivli sahəyə çevirir.

Yurd.Media-nın digər daşınmaz əmlak növlərinin qiymətləri ilə bağlı digər materialları:

- Bakıda 2026-cı ildə yeni tikililərin bahalaşma tempi - SİYAHI

- Bakının köhnə tikililər bazarı 2026-cı ildə: RAYONLAR ÜZRƏ BAHALAŞMA - CƏDVƏL

Bakıda köhnə tikili daşınmaz əmlak bazarında bu il yanvarda müşahidə olunan nisbi canlanmadan sonra fevral ayında qiymət artımı daha ölçülü olub. Fevralda köhnə tikililərdə orta qiymət artımı təxminən 0,6% təşkil edib.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti İdarə Heyətinin sədri Vüqar Oruc Yurd.Media-ya bildirib ki, mart ayında bazarda aktivliyin qismən artacağı gözlənilir:

"Yaz mövsümünün başlaması alıcı fəallığını artırır ki, bu da köhnə tikililərdə qiymətlərin orta hesabla 0,7% yüksəlməsinə səbəb ola bilər. Bu dövrdə də əsas aktivlik Səbail, Yasamal və Nəsimi rayonlarında cəmləşəcək".

Vüqar Orucun proqnozuna görə, 2026-cı ilin ilk rübündə (yanvar–mart) Bakı üzrə köhnə tikililərdə qiymət artımı ümumilikdə təxminən 2% səviyyəsində formalaşacaq. Mərkəzi rayonlarda artım daha yüksək, Nərimanov, Xətai, Nizami və Binəqədidə isə bazar yüksək likvidliklə sabit qalacaq. Suraxanı, Sabunçu, Qaradağ, Pirallahı və qismən Xəzər rayonlarında isə qiymət artımı daha mülayim olacaq.

Yurd.Media-nın digər daşınmaz əmlak növlərinin qiymətləri ilə bağlı digər materialları:

- Bakıda 2026-cı ildə yeni tikililərin bahalaşma tempi - SİYAHI

Bu ilin yanvar–fevral aylarında Bakı şəhərində yeni tikili mənzillərin qiymətinin artım tempi tədricən sabitləşib.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti İdarə Heyətinin sədri Vüqar Oruc Yurd.Media-ya bildirib ki, yanvar ayında qeydə alınan nisbətən yüksək dinamikanın ardından fevralda bazar daha balanslı mərhələyə keçib: Fevral ayında yeni tikililərdə qiymət artımı orta hesabla 0,7–0,8% təşkil edib.

Ən aktiv rayonlar sırasında Səbail, Yasamal və Nəsimi ön mövqelərini qoruyub. Bu ərazilərdə mərkəzi yerləşmə, inkişaf etmiş infrastruktur və investisiya cəlbediciliyi qiymət artımını sürətləndirən əsas amillərdir. Xüsusilə Səbail rayonunda torpaq ehtiyatlarının məhdudluğu premium seqmentdə qiymətlərin daha dinamik artmasına səbəb olur.

Suraxanı, Sabunçu, Qaradağ, Pirallahı və qismən Xəzər rayonlarında isə qiymət artımı daha mülayim olub. Bu zonalarda bazar əsasən yaşayış məqsədli alıcıların hesabına formalaşır və investisiya aktivliyi nisbətən zəifdir.

Vüqar Oruc qeyd edib ki, mart ayında bazarda canlanmanın artacağı gözlənilir:

"Yaz mövsümünün başlaması ilə alıcı fəallığının yüksəlməsi yeni tikililərdə qiymətlərin 0,8–1% artmasına səbəb ola bilər. Bu dövrdə də əsas aktivlik Səbail, Yasamal və Nəsimi rayonlarında cəmləşəcək".

Proqnozlara görə, 2026-cı ilin ilk rübündə Bakı üzrə yeni tikililərdə qiymətlər ümumilikdə 2,5–3% artacaq. Bazarın əsas hərəkətverici qüvvəsi yeni tikililər və ilkin satış mərhələsində olan layihələrdir.

Bakıda kirayə mənzil bazarında rəsmi müqavilə olmadan evlərin icarəyə verilməsi halları geniş yayılıb. Mütəxəssislər bildirirlər ki, bu cür qeyri-rəsmi razılaşmalar həm kirayəçilər, həm də ev sahibləri üçün ciddi hüquqi və maliyyə riskləri yaradır.

Əmlak məsələləri üzrə ekspert, "Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti" İctimai Birliyinin sədri Vüqar Oruc Yurd.Media-ya bildirib ki, hazırda inzibati nəzarət mexanizmləri tam gücü ilə tətbiq olunmur. Lakin müəyyən müddətdən sonra hökumətin vergi ödənişləri və qanunvericiliyin icrası ilə bağlı tələbləri sərtləşəcək. Bu isə vətəndaşların hazırda ödədiklərindən təxminən 10 faiz daha çox xərc çəkməsinə gətirib çıxara bilər.

"Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti" İctimai Birliyinin sədri Vüqar Oruc

Ekspert qeyd edib ki, bu il kirayə bazarında qiymət artımı gözlənilir. Onun sözlərinə görə, faizlərin azaldılması yeni xərclərin yaranmasına səbəb olacaq və bu da birbaşa kirayə qiymətlərinə təsir göstərəcək. 

Vüqar Orucun fikrincə, Dövlət Statistika Komitəsinin ötən il açıqladığı məlumata əsasən, kirayə qiymətləri 7,8 faiz artıb. Bu il isə ilboyu 5–10 faiz aralığında qiymət artımı proqnozlaşdırılır. 

Məsələ ilə bağlı vəkil Cavanşir Qasımzadə isə Yurd.Media-ya bildirib ki, kirayə mənzil bazarında rəsmi müqavilə olmadıqda əsas hüquqi məsuliyyət və vergi cərimələri ev sahibinin üzərinə düşür.

Onun sözlərinə görə, ev sahibi kirayədən gəlir əldə etdiyi üçün bu gəlirə görə dövlətə vergi ödəməlidir və müqavilə bağlanmadıqda gəlirin gizlədilməsi halı yaranır.

Vəkil bildirib ki, kirayəçi vergi ödəmək baxımından məsuliyyət daşımır, lakin rəsmi sənəd olmadığı üçün hüquqi baxımdan daha zəif mövqedə qalır və ev sahibi onu istənilən vaxt mənzildən çıxara bilər. Eyni zamanda, müqavilənin olmaması ev sahibi üçün də risklidir. Belə ki, kirayəçi mənzilə zərər vurduqda və ya kommunal borcları ödəmədən evi tərk etdikdə, ev sahibi bunu hüquqi yolla sübut edib zərəri geri ala bilmir.

vəkil Cavanşir Qasımzadə

Beləliklə, rəsmi kirayə müqaviləsi həm kirayəçinin, həm də ev sahibinin hüquqlarını qoruyan əsas mexanizmdir. Qanunvericiliyin tələblərinə əməl olunmaması isə bazarda qeyri-şəffaflıq yaradır və qiymət artımını sürətləndirir.

"Neftçi" futbol klubunun əfsanəvi hücumçusu Anatoli Banişevskiyə Bakıda abidə qoyulacaq.

Yurd.Media "Sportnet.az"a istinadən xəbər verir ki, bunu mərhum hücumçunun həyat yoldaşı İnna Banişevskaya bildirilb. 

Onun sözlərinə görə, A.Banişevskinin 80 illilk yubileyi münasibətilə görüş zamanı AFFA-nın baş katibi Cahangir Fərəcullayev belə bir niyyətdə olduqlarını bildirib:

"Yubiley mərasimindən əvvəl Cahangir müəllimlə görüşüm oldu. O, stadionlardan birinin qarşısında Banişevskinin abidəsinin qoyulacağını bildirdi. Baş katib hələlik dəqiq məkanın müəyyənləşmədiyini və seçim apardıqlarını söylədi. Sadəcə, abidənin stadion qarşısında qoyulacağını dedi. Amma hansı arena önündə olacağını bilmirəm".

Qeyd edək ki, "Neftçi" Peşəkar Futbol Klubunun qərarı ilə, 2026/27 mövsümündən etibarən komandanın 9 nömrəli forması fevralın 23-də anadan olmasından 80 il ötən unudulmaz Anatoli Banişevskinin xatirəsinə əbədiləşdirilib.

Azərbaycanda 60 920 ədəd daşınmaz əmlak üzrə dövlət vəsaiti hesabına elektron çıxarış təqdim edilib, həmçinin 413 423 dövlət aktı əsasında hüquq təsdiq edən sənəd üzrə vətəndaşlara çıxarışlar verilib.

"Report" xəbər verir ki, bunu İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin tabeliyində fəaliyyət göstərən Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestrinin sədri Nigar Alimova 2025-ci il ərzində görülmüş işlər və qarşıda duran hədəflərə dair mətbuat konfransında deyib.

Onun sözlərinə görə, 23 587 qeyri-yaşayış binası və obyekt üzrə mülkiyyət hüquqları tanınıb və dövlət reyestrində qeydiyyata alınıb, 4 602 obyekt üzrə isə hüquqlar dövlət hesabına elektron çıxarışla rəsmiləşdirilib.

N.Alimova qeyd edib ki, ölkədə daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı və reyestri sistemində rəqəmsal transformasiya prosesi genişləndirilir.

"Həyata keçirilən islahatlar daşınmaz əmlakın qeydiyyatı və idarə olunması proseslərinin daha çevik, şəffaf və əlçatan olmasına yönəldilib".

Sədr bildirib ki, bu istiqamətdə normativ-hüquqi baza təkmilləşdirilir, informasiya sistemləri yenilənir, mövcud prosedurlar optimallaşdırılır, rəqəmsal idarəetmə mexanizmləri tətbiq edilir və elektron xidmətlərin sayı artırılır.

Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestrinin sədri Nigar Alimova

Azərbaycanda daşınmaz əmlakın qeydiyyatı və kadastr sahəsində elektron xidmətlərlə bağlı danışan Nigar Alimova bildirib ki, onların sayı son illərdə davamlı artım nümayiş etdirib: "2019 və 2020-ci illərdə bu göstərici 5, 2021-ci ildə 6, 2022-ci ildə 16, 2023-cü ildə 26, 2024-cü ildə 32 olub, 2025-ci ildə isə elektron xidmətlərin sayı 41-ə çatdırılıb".

Sədr həmçinin qeyd edib ki, "Daşınmaz Əmlakın Elektron Reyestri və Kadastr" informasiya sisteminin bu ilin sonunadək istifadəyə verilməsi planlaşdırılır.

Yeni sistem daşınmaz əmlakın kadastr və reyestr məlumatlarının vahid elektron platformada toplanmasına, məlumat mübadiləsinin sürətlənməsinə, xidmətlərin daha operativ və şəffaf göstərilməsinə imkan verəcək.

O eynbi zamanda vurğulayıb ki, fərdi yaşayış evləri üzrə sənədsiz tikililərin sayı qeyri-yaşayış obyektlərindən ən azı 10 dəfə çoxdur.

"Təqribən 400-500 min civarında sənədsiz və ya sənədləşdirilməsi mümkün olmayan tikili mövcuddur. Bu tikililərin dəqiq statistikasını müəyyən etmək üçün genişmiqyaslı inventarlaşdırma işlərinin aparılması tələb olunur. Qeyri-yaşayış tikililəri üzrə daxil olan müraciətlərin təhlili göstərir ki, fərdi yaşayış tipli sənədsiz tikililərin sayı daha çoxdur və bu göstərici həmin obyektlərdən ən azı 10 dəfə artıq ola bilər".

N.Alimova qeyd edib ki, aparılacaq sistemli uçot və inventarlaşdırma tədbirləri sənədsiz tikililərin hüquqi statusunun müəyyənləşdirilməsinə və daşınmaz əmlakın qeydiyyatının daha dəqiq aparılmasına imkan verəcək.

Eyni zamanda ölkədə torpaq münasibətlərinin tənzimlənməsi sahəsində bələdiyyələrin fəaliyyətinə metodiki nəzarətin gücləndirilməsi nəzərdə tutulur.

Sədr bildirib ki, bəzi hallarda torpaq sahələrinin qeyri-qanuni şəkildə bölünməsi və təyinatının dəyişdirilməsi halları müşahidə olunur ki, bu da gələcəkdə sənədləşmə və qeydiyyat problemləri yaradır.

"Sənədsiz və özbaşına tikililərin əhəmiyyətli hissəsi kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlarda, eləcə də mühafizə zonalarında – yüksək gərginlikli elektrik xətlərinin, qaz və neft kəmərlərinin, dəmir yollarının və su kanallarının yaxınlığında inşa edilib. Bu cür tikililər qanunvericiliyə uyğun olaraq daşınmaz əmlak kimi qeydiyyata alına bilmir və onların elektrik, su və qaz kimi kommunal xidmətlərlə təmin olunması da mümkün deyil".

Bələdiyyələrin torpaq sahələrinin sənədləşdirilməsi ilə bağlı səlahiyyətlərinin məhdudlaşdırıldığını deyən Nigar Alimova vurğulayıb ki, bələdiyyələr yalnız 2007-ci ilə qədər torpaq sahələri üzrə sənədləşmə apara bilirdi, həmin tarixdən sonra bu sahədə sənəd verilməsi dayandırılıb.

Bakının bir sıra rayonlarında yeni tikili mənzillərin kvadrat metrə görə orta qiyməti 4 min manata yaxınlaşır.

"Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti" İctimai Birliyinin sədri Vüqar Oruc Yurd.Media-ya bildirib ki, ötən il ərzində paytaxtın Səbail və Nərimanov rayonlarında yeni tikili mənzillərin qiyməti 4 min manata çatıb. 

Bakıda ən sürətli bahalaşma isə Nəsimi rayonunda qeydə alınıb - 25%-ə yaxın. Burada hər kvadrat metr yeni tikili 3773 manatdan hesablanır.

Yasamal və Xətai rayonunlarında isə ötən ilin əvvəli bu əmlak növündən olan mənzilləri kvadrat metri 2500 manatdan almaq mümkün olurdusa artıq bu ilin əvvəlinə qiymət 3000 manatı ötüb.

Yurd.Media-nın digər daşınmaz əmlak növlərinin qiymətləri ilə bağlı daha əvvəl hazırladığı materialları təqdim edirik:

- Bakının rayonlarında torpaq sahəsi KƏSKİN BAHALAŞIB - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bakıda fərdi yaşayış evlərinin ən çox bahalaşdığı rayonlar - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bakıda köhnə tikili mənzillər nə qədər bahalaşıb? - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bu il Bakıda köhnə tikili mənzillər nə qədər bahalaşacaq? - ARAŞDIRMA

- Bakının bu ərazilərində obyektlər kəskin bahalaşdı - QİYMƏT CƏDVƏLİ

Bakının bütün rayonlarında il ərzində qeyri-yaşayış obyektlərinin qiymətinin artması tendensiyası müşahidə olunub.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətindən (AQC) Yurd.Media-ya bildirilib ki, ötən il ərzində ən yüksək artım tempi paytaxtın Nərimanov rayonunda qeyd olunub - 25,3%. Nəsimi rayonunda da bahalaşma 1/4 dəfəyə qədər olub. 

Hazırda ən bahalı obyektlər Bakının mərkəzi Səbail rayonundadır - kvadrat metri 8 min manatdan yuxarı. Yasamal rayonunda qiymət 7700 manata, Xətai rayonunda 6100 manata çatır.

Ən ucuz qiymətə obyektləri isə Pirallahı və Qaradağ rayonlarından əldə etmək olar - kvadrat metri təxminən 2000 manata.

AQC sədri Vüqar Oruc bildirib ki, obyektlərin icarə qiymətlərinin formalaşmasında əsas rol oynayan faktorlar yerləşdiyi rayonların sosial-iqtisadi inkişaf səviyyəsi və infrastruktur imkanlarıdır. Bununla yanaşı, əhalinin sıxlığı və ərazinin biznes baxımından əhatə dairəsi də qiymətlərə ciddi təsir göstərir.

Onun sözlərinə görə, obyektin mərkəzə və ya mərkəzə yaxın ərazidə yerləşməsi icarə haqqının yüksək olmasına səbəb olan əsas amillərdəndir:

“Bu amili yerləşmə faktoru kimi qiymətləndirmək olar. Bununla belə, elə obyektlər mövcuddur ki, onların gəlirliliyi yerləşdiyi ərazidən asılı olmayaraq formalaşır. Belə obyektlərdə piyada axını, müştəri daxilolma sayı, göstərilən xidmətin əraziyə uyğunluğu və nəqliyyat əlçatanlığı həlledici rol oynayır".

Yurd.Media-nın digər daşınmaz əmlak növlərinin qiymətləri ilə bağlı daha əvvəl hazırladığı materialları təqdim edirik:

- Bakının rayonlarında torpaq sahəsi KƏSKİN BAHALAŞIB - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bakıda fərdi yaşayış evlərinin ən çox bahalaşdığı rayonlar - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bakıda köhnə tikili mənzillər nə qədər bahalaşıb? - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bu il Bakıda köhnə tikili mənzillər nə qədər bahalaşacaq? - ARAŞDIRMA

Bu il Bakının rayonlarında köhnə tikili mənzillərdə gözlənilən qiymət artımı açıqlanıb.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətindən (AQC) Yurd.Media-ya verilən məlumata görə, ən böyük artım paytaxtın Yasamal (təxminən 14%), Nəsimi (təxminən 13,8%), Səbail (təxminən 13,3%) və Nərimanov (təxminən 12,8%) rayonlarında olacaq.

AQC sədri Vüqar Oruc bildirib ki, bu il bazar hələ də mərkəz yönümlü qalır, lakin artım tempi 2025-ci il ilə müqayisədə yumşalma mərhələsinə daxil olur:

“Köhnə tikililərin qiymət artımı bazar tələbi ilə yox, əsasən torpaq dəyərinin kapitallaşması ilə izah olunur. Bu tendensiya 2026–2027-ci illərdə də mərkəzi rayonlar üçün davam edəcək”.

Araşdırmaya görə, 2026-cı ildə köhnə tikili mənzillərlə bağlı investisiya marağı davam edəcək və köhnə tikililər əsasən söküntü gözləntisi ilə alınacaq, nəticədə real qiymət artımı müşahidə olunacaq. 2027-ci ildə isə bazarın daha seçici olması gözlənilir.

Yurd.Media-nın digər daşınmaz əmlak növlərinin qiymətləri ilə bağlı daha əvvəl hazırladığı materialları təqdim edirik:

- Bakının rayonlarında torpaq sahəsi KƏSKİN BAHALAŞIB - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bakıda fərdi yaşayış evlərinin ən çox bahalaşdığı rayonlar - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bakıda köhnə tikili mənzillər nə qədər bahalaşıb? - QİYMƏT CƏDVƏLİ

Bu il Bakıda köhnə tikili mənzillər nə qədər bahalaşacaq? - ARAŞDIRMA

Bakının rayonlarında ötən il üzrə köhnə tikili mənzillərin qiymətləri üzrə baş verən dəyişiklik açıqlanıb. 

"Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti"nin (AQC) araşdırmasına görə, ən sürətli bahalaşma Yasamal (19,8%), Səbail (17,2%), Nəsimi (17%) və Nərimanov (16,2%) rayonlarında qeydə alınıb.

AQC sədri Vüqar Oruc Yurd.Media-ya bildirib ki, bu rayonlarda köhnə tikililərə marağın artmasına səbəb olan amillər yenidənqurma və söküntü gözləntiləri, mərkəzi yerləşmə, investisiya tələbinin yüksək olmasıdır.

Ən zəif artım dinamikasını isə Binəqədi (4,8%), Suraxanı (3,8%), Qaradağ (3,4%), Pirallahı (1,4%) rayonları nümayiş etdirib.

Vüqar Oruc vurğulayıb ki, qeyd olunan rayonlarda zəif artımın səbəbi mərkəzdən uzaqlıq, söküntü perspektivinin zəifliyi, alternativ torpaq bolluğudur.

“Mərkəzi rayonlar bahalı olsa da, gəlirlilik daha stabil görünür. Periferik rayonlar hələlik daha çox yaşayış yönümlüdür, investisiya tempi zəifdir”, - AQC sədri bildirib.

Yurd.Media-nın digər daşınmaz əmlak növlərinin qiymətləri ilə bağlı daha əvvəl hazırladığı materialları təqdim edirik:

- Bakının rayonlarında torpaq sahəsi KƏSKİN BAHALAŞIB - QİYMƏT CƏDVƏLİ

- Bakıda fərdi yaşayış evlərinin ən çox bahalaşdığı rayonlar - QİYMƏT CƏDVƏLİ